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郑州最新房价地图曝光:这4个区域真的降!价!啦!

2020-01-05 02:00:22 字号:
3月郑州房价看似波澜平静,实则波涛汹涌。

  3月17日晚,郑州限购政策再加码,之前的限购政策是这样的——针对非郑州市户口,对本市限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。

  而新政限购最关键的两点为:

  不接受补缴社保;

  不接受补缴个人所得税。

  此次新政主要还是在于限制外地炒房客,防止郑州房价上涨过快,保护刚需购房者。但赤裸裸的现实告诉我们,再严厉的限购也阻挡不了房价上涨的脚步。

  3月份郑州主城区平均房价已经达到了15427元/m2。其中市内八区,有五个区域房价上涨69-166元/㎡不等。

  但是,也有4个区域房价下降啦!

  好了,闲话摆那么多,进入今天正题,来看看郑州3月份的房价走势:

  综上而得3月郑州房价表现:

  全郑州平均房价:13028元/平米

  主城区平均房价:15427元/平米

  郊区平均房价:9828元/平米

  如上图所示,3月房价平均比2月上涨79元/㎡。限购区经开区、管城区,非限购区荥阳、上街房价有所下滑。

  从调盘数据来开,经开区房价下滑主要原因是在售楼盘数量极少,住宅房源前期售罄,后期未推出,低价公寓产品开盘销售,很大程度上影响了经开区整体房价。管城区则是由于限价原因,直接导致整体区域均价的下降。而惠济区和高新区房价的小幅上涨,也与新开盘房源的市场价格表现不无关系。

  编编也很奇怪,不是说严格限购了么,不是好多人没有买房资格了么,房子怎么还是卖完了?!房价咋还悄悄摸摸地涨了呢?!说到底,还是郑州需求量太大,有钱人太多!

  郑州限购区房价

  金水区

  金水区目前住宅房价16500-18000元/㎡,公寓12000元/㎡左右。

  连霍高速附近的和昌悦澜、康桥朗城,均为尾盘,还有76㎡两房、89㎡小三房,就看购房者的价格承受能力了。

  最靠近农业路物华国际、瑞隆城三期二环硕果仅存的楼盘,与去年的万科美景郑纺机地王不远,目前有80-140㎡两房、三房、四房、五房,均价16500元/㎡。对于想买市中心的购房者来说,是个不可多得的机会。

  惠济区

  惠济区进驻的开发商一向都比较大牌,如万科、美景、绿地、融创、永威、正商、正弘等。既然嗅觉一向灵敏的商人普遍认可了该区域的价值,那么惠济区的热门和房价表现也就不难理解。

  美景麟起城76-125㎡房源,紧邻东风渠、贾鲁河,商业万科美景广场年底开业,推荐购房者关注。

  万科天伦紫台临大河路,有88-142㎡房源,其品牌价值和物业服务自是处于业内领先地位的。

  正商林语溪岸均价13000元/㎡,最具价格优势。

  经开区

  经开区目前在售住宅项目仅有5盘,其中美景美地麟州公寓产品3月开盘,均价8100元/㎡,为区域均价做出了杰出“贡献”。

  经开区是郑州自贸区的利好区域,另一方面经开区北临郑东新区,多条地铁线路连通,东区居住需求外溢,致使该区域处于严重供求不平衡状态。

  不过去年滨河国际新城及经开老城区拍了不少地,今年或许会有不少新项目推出,碧桂园就是各种翘楚。推荐关注。

  对于投资需求的筒子们来说,经开万锦城的公寓产品值得一看,户型小、带装修。

  高新区

  高新区房价基本在13000以上,如果你们想要买高新区低于均价的楼盘,可以关注基正盛世新天、裕华满园。

  二七区

  二七区楼盘目前主要分布在南三环以南,进驻的开发商也都是招商、康桥、绿地、万科等大品牌开发商,品牌效应聚集,未来升值潜力和人口吸引力还是蛮高的。

  不过在售房源比较充足的也只有亚星金运外滩、绿地城、招商天地华府,其他项目产品推出时间基本在4月底或者5月。

  中原区

  推荐关注纯新盘永威西郡和郑地璞园。永威西郡预计5月份首次开盘,性价比会高一些。

  郑地璞园将推出3栋楼,预计6月份开盘。楼盘体量小,价格应该不会太高,房价承受力弱的可以关注一下。

  管城区

  管城区仅有2盘在售!由于限价原因,管城区房价有一丢丢下降。

  永威房源比较丰富,规划有一所中学、一所小学、一所幼儿园,算是呼应书香庭的案名。自从见识了永威的物业服务,编编对永威有种蜜汁好感,推荐五颗星。

  源升金锣湾、绿都澜湾5月开盘,民安尚郡4月22日开盘,金地铂悦的开盘说了好久了,不知道这次“狼”来不来?

  郑东新区

  由上表可以看出,郑东新区的房价还是坐上了火箭,去年5万的预言已经实现了。

  不过东区房价差价也是挺大的,北龙湖妥妥的3万以上,其他的诸如未来华庭、润成时光里不到2万。

  其中,未来华庭位于龙子湖,地铁1号线体育中心站附近,推荐关注。

  航空港区

  航空港区在郑州也是一个特别的存在,北港和南港,品牌开发商和小开发商,价格差别还是挺大的。

  对于郑州购房者来说,如果要买航空港区,无论是投资还是自住,编编都比较推荐关注品牌开发商项目,不过价格也很高就是了。

  郑州非限购区房价

  南龙湖

  编编上次调盘时,仅有紧邻地铁口的坤达祥龙城房价破万,现在已经有纷纷破万的势头了。

  在售房源也大幅减少,仅有7个住宅楼盘在售,房源也并不充足。浩创可以说是南龙湖“地主”了,现在也仅剩梧桐郡有住宅在售。

  荣立鸿鹄嘉苑、坤达祥龙城、恒基水榭华城、威龙中心城、法兰原著,在售房源都是大户型。想买八九十平的房源,只能等开盘。

  编编推荐大家关注正商智慧城和融侨城。正商的位置在南龙湖最北端,与郑州市区距离最近,双气,这是其他项目不可比拟的。

  融侨城是一线品牌开发商,产品和景观设计都比较人性化,项目紧邻湿地公园,环境好。前期房源8400元/㎡,价格优势明显。

  郑上新区

  刚需推荐碧桂园龙城、金地格林小城、清华大溪地、东润玺城。

  改善优先选永威逸阳溪畔、恒大山水城。

  公寓产品有海龙时代名都。

  荥阳现在是什么情况?举个栗子,4月9日,东润玺城推出578套高层房源,排了1000个号,早上开始云选房,上午10左右,编编同事开森地说,她妹妹选到房啦!据了解,当天推出房源售罄。

  中牟

  中牟房价也是要逆天,均价11588元/㎡,前段时间还谣传要限购了。郑汴一体化的魅力真的这么大?

  平原新区

  如果说以上各区域房价大概在编编预料之中,那么平原新区绝对刷新了编编对该区域的认知,同比上涨544元/㎡,上涨幅度遥遥领先。

  平原新区位于黄河对岸,今年之前基本不在刚需族的考虑范围之内,但也确实是个宜居好地方。进驻开发商有恒大、碧桂园、建业等品牌,所开发产品以改善及终极置业为主。

  但随着房价的上涨,平原新区与东区之间交通的改善,该区域内为数不多的高层房源也逐渐被刚需一族锁定。

  看了3月房价报告,编编泪流满面……至于你们想看的买房建议:

  此次统计中,大部分区域保持了一个房价小幅上涨的势头,但也有几个区域房价数据表现下跌。其中管城区和经开区则是由于限价以及新开公寓产品的原因,拉低了区域平均房价。

  无论是限购区还是非限购区,目前楼市库存真不多,部分房源有推盘计划,但计划总是赶不上变化。大家的买房热情也是让人捉急。

  对于刚需而言,不要看以后,房子随时都可以买。主要看升值和当下自住方便与否?将来出手容易与否?

  今年刚需买房,看中就入手。


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